Appartement t3 à vendre à annecy centre – 72,8 m² – rénové, lumineux, avec balcon et cave

Appartement T3 à Vendre à Annecy Centre – 72,8 m² – Rénové, Lumineux, avec Balcon et Cave À vendre à Annecy centre-ville, découvrez ce magnifique appartement T3 rénové de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), situé dans un immeuble de caractère du XIXe siècle. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du lac d'Annecy, de la vieille ville et des Jardins de l'Europe. Un emplacement d'exception au cœur d'Annecy - Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur). - Quartier hyper central, proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports (bus, gare SNCF), restaurants et marché à pied. - Cadre de vie idéal, entre lac et montagnes, dans un environnement recherché et calme. Un intérieur rénové et lumineux - Grande pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière. - Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, avec accès direct à un balcon ensoleillé. - Deux généreuses chambres, - une élégante salle de bains - WC séparés, nombreux rangements et menuiseries en chêne sur mesure. - Chauffage électrique nouvelle génération, économique et performant. Atouts supplémentaires - Cave privative spacieuse en sous-sol (idéal pour stockage ou cave à vins). - Copropriété de 16 lots (11 principaux), aucune procédure en cours. - Faibles charges : 1 586 € / an. DPE actuel E, estimé D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME. Risques consultables sur georisques.gouv.fr Un bien idéal pour tous vos projets - Résidence principale confortable et élégante au cœur d'Annecy. - Pied-à-terre de charme pour profiter du lac et des Alpes toute l'année. - Investissement locatif attractif : forte demande en location annuelle et saisonnière. Prix de vente 495 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur – 3,56 % TTC) Prix hors honoraires : 478 000 € Ne manquez pas cette opportunité rare à Annecy Centre ! Vous recherchez un appartement T3 à vendre à Annecy centre, rénové, lumineux, avec balcon et cave ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception au cœur d'Annecy.