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Cozynergy

à Toulouse

Compte Isolation

à Issoire

97 000 €

197 m²

7 pièces

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Ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé à proximité de la gare de Saint-Georges-d’Aurac. Parfait pour un projet de vie, investissement locatif ou activité professionnelle (gîte, bar, restaurant...).
Maison d’habitation :

Rez-de-chaussée : appartement de plain-pied à finir de rénover idéal pour location ou logement indépendant

À l’étage :

Pièce de vie

Salle de bain avec douche & WC

4 chambres lumineuses

Extérieurs et dépendances :

Cour intérieure privative

Grange et plusieurs dépendances, dont une avec ancien four à bois

Terrain clos attenant

Chauffage central au fioul

Café/bar avec terrasse :
Inclus dans la vente, un espace bar/café avec sa terrasse idéal pour relancer une activité commerciale ou transformer en logement, salle de réception ou atelier selon vos envies.
Les + :

Très beau potentiel pour projet familial, activité touristique ou artisanale

Multiples possibilités d’aménagement

Secteur calme tout en restant proche des axes de transport (gare à proximité)

Terrain et cour pour profiter des extérieurs
Menuiserie bois double vitrage
Taxe foncière : 583€

Référence: 223
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/10/2023

Coûts annuels estimés : 4 702 € - 6 362 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison avec dépendances + café/bar

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison avec dépendances + café/bar

97 000 €