Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Immeuble de bureaux à coutances 1 100 m2 sur 2 niveaux, excellente visibilité, en partie loué rendement imm
— Coutances 50200 —
Nos partenaires locaux
Situé à Coutances, le cabinet Faudais vous présente cet immeuble de bureaux indépendant développant une surface totale d’environ 1 100 m2 répartis sur deux niveaux, bénéficiant d’une excellente visibilité à proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement dynamique et facilement accessible.
Implanté sur un terrain en pente douce, le bâtiment propose un accès de plain-pied tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage, grâce à une configuration intelligente liée au dénivelé naturel du site. Le rez-de-chaussée est d’ores et déjà loué à une entreprise en activité, générant un revenu locatif annuel stable de 62 400 euros + foncier, ce qui constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien partiellement occupé avec rentabilité immédiate.
Le premier étage, quant à lui, est actuellement libre de toute occupation et peut accueillir une nouvelle activité ou une extension d’entreprise. Il est également parfaitement adapté à la location pour une seconde source de revenus. L’aménagement intérieur, dont les détails figurent dans les diagnostics techniques, comprend de nombreux bureaux cloisonnés, des espaces ouverts, des sanitaires, et des zones communes facilement modulables en fonction des besoins. La présence de larges fenêtres dans l’ensemble du bâtiment apporte une luminosité naturelle très appréciable, créant des conditions de travail confortables et stimulantes.
L’accessibilité PMR est partielle, avec des aménagements facilitant la circulation sur l’ensemble du rez-de-chaussée. Le bâtiment est immédiatement exploitable dans son état actuel, mais une rénovation énergétique est à envisager, ce qui peut offrir à l’acquéreur l’opportunité de valoriser le bien à travers des travaux ciblés ou un plan de performance énergétique.
Ce bien représente une opportunité rare à Coutances, tant pour une entreprise à la recherche de ses futurs locaux que pour un investisseur en quête de rendement, avec un potentiel de développement locatif sur le niveau disponible.
Implanté sur un terrain en pente douce, le bâtiment propose un accès de plain-pied tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage, grâce à une configuration intelligente liée au dénivelé naturel du site. Le rez-de-chaussée est d’ores et déjà loué à une entreprise en activité, générant un revenu locatif annuel stable de 62 400 euros + foncier, ce qui constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien partiellement occupé avec rentabilité immédiate.
Le premier étage, quant à lui, est actuellement libre de toute occupation et peut accueillir une nouvelle activité ou une extension d’entreprise. Il est également parfaitement adapté à la location pour une seconde source de revenus. L’aménagement intérieur, dont les détails figurent dans les diagnostics techniques, comprend de nombreux bureaux cloisonnés, des espaces ouverts, des sanitaires, et des zones communes facilement modulables en fonction des besoins. La présence de larges fenêtres dans l’ensemble du bâtiment apporte une luminosité naturelle très appréciable, créant des conditions de travail confortables et stimulantes.
L’accessibilité PMR est partielle, avec des aménagements facilitant la circulation sur l’ensemble du rez-de-chaussée. Le bâtiment est immédiatement exploitable dans son état actuel, mais une rénovation énergétique est à envisager, ce qui peut offrir à l’acquéreur l’opportunité de valoriser le bien à travers des travaux ciblés ou un plan de performance énergétique.
Ce bien représente une opportunité rare à Coutances, tant pour une entreprise à la recherche de ses futurs locaux que pour un investisseur en quête de rendement, avec un potentiel de développement locatif sur le niveau disponible.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Immeuble de bureaux à coutances 1 100 m2 sur 2 niveaux, excellente visibilité, en partie loué rendement imm
870 000 €
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)