Local commercial “tout commerce” avec terrasse constructible et permis de construire

Opportunité rare sur le secteur : ensemble immobilier composé d’un local commercial de 100 m² avec entrée indépendante de 15 m², d’un terrain constructible et d’un permis de construire validé pour un second local de 50 m² ainsi qu’un appartement T2 de 40m2 avec balcon.

Un bien complet, prêt à exploiter, offrant un fort potentiel locatif et un excellent emplacement proche du centre et du port.

Local commercial de 100 m² avec entrée indépendante
Idéal pour toute activité commerciale, artisanale ou professionnelle. Hauteur sous plafond de 3,80 m, entrée privative de 15 m², grande visibilité et accessibilité.
Terrain constructible avec permis validé
Permis de construire accordé pour un second local commercial de 50 m² et un appartement T2 avec terrasse de 40 m².

Possibilité d’agrandir ou de développer un projet mixte commerce/habitation sans délai administratif.
Rentabilité et potentiel investisseur

Rentabilité locative estimée à 2 350 € par mois :
Local principal : 1 000 €
Second local : 650 €
Appartement T2 : 700 €
Un investissement idéal combinant exploitation immédiate et développement à moyen terme. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2780€ ~ 3780€ - Reda JEGHI - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR