Appartement annecy 2 pièce(s) 46 m2

Viagimmo ANNECY vous propose un appartement en viager LIBRE au profit d'un couple de 75 et 66 ans sur ANNECY - SECTEUR DES MARQUISATS. Libre de tout locataire fin décembre 2025, cet appartement peut être votre future résidence principale ou un investissement locatif à fort rendement assuré ! Emplacement RARE, face au lac, secteur des Marquisats, grand T2 avec balcon et vue Lac, situé au 1er étage de la résidence avec ascenceur. Le bien nécessitera quelques travaux de rafraichissement. SDE refaite. Une cave complète ce bien. Emplacement parking gratuit à côté de la résidence (15 euros/mois l'été). Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 3112 euros/an dont 2710 euros/an récupérables sur l'occupant. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. BOUQUET : 80.000 EUROS RENTE VIAGÈRE : 1030 EUROS /mois révisable annuellement selon l'indice INSEE. VALEUR VÉNALE : 310 000 EUROS Honoraires agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié : 23 500 EUROS REF 35VL41 - DPE : F / GES : C Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : 732 euros CONTACT VIAGIMMO ANNECY Place des Romains - 8, rue Cécile Vogt Mugnier - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Copropriété de 42 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3112 euros.