Ancienne ferme avec terrain arboré et dépendances – Calme et authenticité

À 15min de Boussens 31360 et 10min de Saint Martory. Cette charmante ancienne ferme d'environ 160 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 4 800 m², offrant une vue dégagée sur les champs et les bois, sans aucun vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une salle à manger, une cuisine, un salon, une salle d'eau, un couloir donnant sur une vaste pièce de vie d'environ 56 m², idéale pour recevoir et profiter de moments conviviaux. À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'un grenier isolé, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement complémentaire. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, notamment une ancienne étable et une grange, offrant un beau potentiel pour un garage, un atelier ou un futur projet de rénovation. Côté technique, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC, d'une pompe à chaleur installée en 2024, et la toiture a été remaniée et isolée en 2006. Un assainissement individuel est à prévoir. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété au charme authentique offre un cadre de vie unique, idéal pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet familial avec potentiel. EI RSAC N° 912 115 482 Ville du greffe : FOIX Honoraires : 13 000 € TTC (4,92 %) inclus charge acquéreur (264 000 € hors honoraires) Prix de vente 277 000 € AGENCE CASTEX IMMO - - Plus d'informations sur www.casteximmo.fr (réf. 312231511)