Charmante maison vigneronnevec 3 chambres, garage, et terrasse.

Agréable village avec café, restaurants, tabac… situé à 5 minutes de Magalas, 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages !

Charmante maison vigneronne (entièrement rénovée) offrant une surface habitable de 182 m², elle se compose de 3 chambres (dont une grande suite parentale), de 3 salles de bain/eau, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine contemporaine et spacieuse donnant accès sur une grande terrasse de 65 m² !
À cela s'ajoute également un espace bureau, un coin buanderie ainsi qu'un garage et un atelier de près de 150 m² !

Rez = Couloir de 11.22 m² avec bel escalier en pierre d’origine + grand garage de 90 m² avec portail électrique + atelier de 60 m².

1er = Hall de 5 m² + pièce de vie lumineuse de 45 m² avec murs en pierres apparentes, 2 balcons et une cheminée en marbre + placard de 2.42 m² + salle d’eau/buanderie de 4.78 m² (WC, lave-mains, douche et coin buanderie) + cuisine contemporaine et spacieuse de 36 m² (grand îlot central, plaque induction, hotte, double évier, placards…) ainsi qu’une cheminée décorative et l’accès à la terrasse + agréable terrasse de 65 m².

2ème = Hall/bureau de 12 m² + salle de bain de 6.60 m² ( baignoire, meuble vasque, WC) + grande suite parentale de 36 m² avec chambre de 22 m², dressing de 6 m² et salle d’eau de 8.21 m² (grande douche italienne, WC, meuble vasque) + chambre de 12 m² + chambre de 11 m² (toutes deux avec une belle vue).

Divers = Entièrement rénové (électricité, plomberie, menuiseries, toiture neuve…) + éléments d’origines (carreaux de ciment, cheminée en marbre, murs en pierres apparentes) + chauffage électrique + double vitrage en aluminium de haute qualité + volets en bois + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 Euros et 2120 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d’environ 1133 Euros.

Prix = 356.400 Euros (Super charmant !)













Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr