Grand t4 avec balcons, parking et cave

Situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur), dans un quartier calme d'Annecy, proche du Pont de Tasset côté Cran-Gevrier, cet appartement T4 d'environ 91,79 m² Loi Carrez est idéal pour une famille, un projet de résidence principale spacieuse, ou un investissement locatif en colocation.

Descriptif du bien :

- 3 chambres confortables, dont une avec son propre balcon
- Salon avec accès direct à un balcon
- Cuisine indépendante
- Salle d'eau
- WC séparés
- Triple exposition Sud / Ouest / Nord

Annexes :

- 1 place de parking privative extérieure
- 1 cave en sous-sol
- 1 séchoir situé dans les combles de l'immeuble
- 1 local à vélo

Informations complémentaires :

- Chauffage individuel au gaz, avec chaudière récente et entretien annuel
- Immeuble bien entretenu, construit en 1969
- Aucun travaux prévus dans la copropriété

Charges et diagnostics :

- Charges mensuelles : 111 €
- Taxe foncière : 1 168 € (année 2024)
- DPE : E (diagnostic effectué en septembre 2023)

Appartement vendu libre de toute occupation.

Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Cette annonce référence 308779 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY CORBIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]012.

Prix du bien : 319 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1 333,94 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2023
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr