Appartement 128m² à grilly

Iad France - Kevin Descheemaecker vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - VUE PANORAMIQUE SUR LE MONT-BLANC & LE LÉMAN

Dans un écrin de nature préservée, découvrez ce sublime appartement de 128 m², niché au sein d'une résidence intimiste et contemporaine, construite en 2024. Une adresse rare à Grilly, conjuguant élégance, sérénité et panorama grandiose.

Dès les premières secondes, la magie opère : un vaste espace de vie de près de 58 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse orientée est et sud. Face à vous, une vue à couper le souffle sur le Mont-Blanc et le lac Léman, une oeuvre d'art que vous pourrez contempler depuis une superbe terrasse d'environ 21 m². En prime, un jardin privatif de 182 m² vient parfaire ce cadre de vie privilégié.

L'accès à l'appartement se fait directement par une porte blindée depuis le jardin ou par un élévateur privatif sécurisé, offrant confort et discrétion au quotidien.
L'agencement intérieur propose trois chambres spacieuses, dont une chambre parentale d'environ 22 m² avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. Une salle de bain supplémentaire communicante avec les deux chambres, un WC indépendant, un cellier, ainsi qu'une cuisine à aménager selon vos envies - l'opportunité de créer un lieu à votre image.

Côté prestations : carrelage imitation parquet sur tout l'appartement, deux WC, cave privative, deux stationnements avec borne de recharge électrique installée dans sous-sol sécurisé, chauffage individuel par pompe à chaleur, isolation hautes performances (triple vitrage, brises-soleil orientables).

Le tout dans un environnement résidentiel paisible, à proximité de Divonne-les-Bains et des accès vers Genève.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229.66¤ par mois (soit 2755.88 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889137485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 12.
Quote part annuelle(moyenne) : 2755.88 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31147157)