Name: Nice-Fac de lettre- Appartement 4 pièces rénové 87m²
SKU: 26-561
Price: 595000 EUR
Availability: InStock

595 000 €

86 m²

4 pièces

KELLER WILLIAMS MASSENA

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Appartement 4 pièces entièrement repensé. Résidence de standing avec parc, piscines et salle de sport, secteur Fac de Lettres / Petit Fabron

Dans un cadre verdoyant et recherché, au sein d'une résidence sécurisée de standing dotée d'un parc arboré, de deux piscines, d'une salle de sport et d'un gardien.
Cet élégant 4 pièces offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la mer, des commerces et du tramway.

Entièrement réaménagé avec des matériaux de qualité, il séduit par son style contemporain et ses volumes harmonieux.

Une vaste entrée mène à un espace de vie lumineux : séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée, le tout prolongé par une terrasse exposée Ouest avec aperçu mer.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend une suite parentale avec salle d'eau et dressing sur mesure, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un toilette indépendant.

L'ensemble constitue un véritable havre de tranquillité, à quelques minutes du bord de mer et du tramway grâce à un accès privatif direct, idéal pour une famille ou un pied-à-terre soigné.

Une cave saine, équipée d'une porte blindée, complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Une opportunité rare offrant une rénovation haut de gamme, alliant confort, élégance et qualité de vie, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nice Ouest.

Référence: 26-561
Bien en copropriété. Nombre de lots : 796.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 19/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 200 € - 1 690 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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