Jolie maison nolféenne située au CALME !

SAINT-NOLFF SUD : Votre agence locale vous présente cette jolie maison de 92.48 m² en surface habitable 112.16 m² au sol. Edifiée en 1987, sa situation au CALME et en impasse est un fort atout, ainsi que sa proximité avec l'arrêt de bus ligne 9. A - 9 km de la GARE DE VANNES. On y accède par une entrée indépendante avec placards, puis vous y découvrirez un séjour de 29 m² équipée d'une cheminée, donnant sur une grande terrasse exposé au SUD OUEST (avec store banne), une cuisine aménagée de +15m², une chambre, toilettes. L'étage se compose d'un palier distribuant 2 chambres, une salle de bains avec douche. Garage attenant avec grenier au-dessus. Vous ne pourrez qu'apprécier également son beau jardin de + 1000 m² situé en zone Ub dite constructible (CES de 50%) : possibilité d'extension, piscine, ... Couverture : ardoises naturelles, en bon état Mode de chauffage : électrique Assainissement : collectif Travaux à prévoir : menuiserie, chauffage, rafraîchissement général... Appelez moi pour la visiter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Estimation des coûts : entre 2090 euros et 2870 euros par an (année de réf : 2021) Prix Honoraires Inclus : 260 000 euros Prix hors honoraires : 250 000 euros Les Honoraires sont à charge acquéreurs : 4 % TTC « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » SAINT-NOLFF est une commune verdoyante et proche de VANNES, elle dispose de tous les commerces de proximité, une pharmacie, des médecins, 3 écoles primaires, (...), et elle accueille de nombreuses associations culturelles et sportives qui raviront petits et grands ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)