Située à seulement 8 minutes de Nérondes (tous commerces, gare) et 25 km de Nevers, cette maison pleine de charme de 162 m2 habitables vous offre un cadre de vie paisible, en pleine campagne, à environ 2h30 de Paris-sud et 20 minutes d’Avord.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte équipée de 28 m2 donnant accès à une terrasse extérieure de 36 m2, un salon-séjour de 31 m2 avec poutres apparentes et cheminée, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie/dressing de 15 m2 ainsi qu’un bureau de 7 m2 pouvant servir de chambre d'appoint.
À l’étage, le palier dessert une seconde salle de bain avec WC, un bureau et trois chambres : 22 m2, 14 m2 et 12 m2 au sol.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, complété par une cheminée à bois avec répartition de chaleur, pour plus de confort et d’économies. Assainissement individuel par micro-station conforme Possibilité de raccordement à la fibre optique.
À l’extérieur, vous apprécierez le calme, les arbres fruitiers, le puits, ainsi qu’un garage de 16 m2 idéal pour le rangement ou abriter un véhicule.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien selon vos goûts.
Parfaite pour une résidence principale, maison de vacances, ou un premier achat à la campagne.
Pour plus d’informations, contactez votre conseillère Mélanie Génermont au [Coordonnées masquées] No RSAC : 887 985 836 Référence annonce : no7386
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte équipée de 28 m2 donnant accès à une terrasse extérieure de 36 m2, un salon-séjour de 31 m2 avec poutres apparentes et cheminée, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie/dressing de 15 m2 ainsi qu’un bureau de 7 m2 pouvant servir de chambre d'appoint.
À l’étage, le palier dessert une seconde salle de bain avec WC, un bureau et trois chambres : 22 m2, 14 m2 et 12 m2 au sol.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, complété par une cheminée à bois avec répartition de chaleur, pour plus de confort et d’économies. Assainissement individuel par micro-station conforme Possibilité de raccordement à la fibre optique.
À l’extérieur, vous apprécierez le calme, les arbres fruitiers, le puits, ainsi qu’un garage de 16 m2 idéal pour le rangement ou abriter un véhicule.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien selon vos goûts.
Parfaite pour une résidence principale, maison de vacances, ou un premier achat à la campagne.
Pour plus d’informations, contactez votre conseillère Mélanie Génermont au [Coordonnées masquées] No RSAC : 887 985 836 Référence annonce : no7386
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
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GES
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C
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Charmante maison de campagne à 8 min de nérondes 25 km de nevers
80 000 €
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