1 299 000 €

225 m²

10 pièces

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Idéalement située à Seignosse Bourg, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des plages landaises et des pistes cyclables, la Villa LEONOR propose un cadre de vie privilégié alliant confort, charme et rentabilité locative.
Une propriété aux multiples possibilités d’exploitation
Maison principale 115 m2 habitables Cette villa familiale offre une belle pièce de vie lumineuse, une chambre de plain-pied avec salle de bain privative, ainsi qu’à l’étage trois chambres supplémentaires accompagnées d’un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente.
Deux appartements indépendants 55 m2 chacun Entièrement rénovés avec des prestations de qualité, ces appartements indépendants disposent chacun de leur jardin privatif, garantissant une totale autonomie. Idéal pour de la location saisonnière ou annuelle, ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Un bien immobilier à fort rendement

Investissement locatif clé en main à Seignosse

Rentabilité locative avérée, excellente performance saisonnière

Parfait pour une résidence principale avec revenus complémentaires toute l’année

Une localisation premium sur la côte landaise
Entre golfs, océan, plages de Seignosse, et à quelques minutes de Hossegor, Seignosse Bourg séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé et son ambiance familiale très recherchée.
Une opportunité rare sur le marché immobilier de Seignosse
La Villa LEONOR est un bien unique, réunissant qualité de vie, emplacement stratégique et fort potentiel locatif sur la côte sud des Landes.
Contactez l’équipe Hossegor Immobilier pour organiser une visite et découvrir cette propriété exclusive à Seignosse.

Référence: 148
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/04/2024

Coûts annuels estimés : 2 090 € - 2 870 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seignosse Bourg Propriété de caractère avec fort potentiel locatif

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Seignosse Bourg Propriété de caractère avec fort potentiel locatif

1 299 000 €