Maison 118 m² à Tuffe

Iad France - Marc Dachert vous propose : Maison-appartement très intéressante. Possibilité d'acheter du foncier (jardin et places de parking)

Vous êtes au centre ville,

Immeuble de rapport sur trois niveaux avec actuellement 2 logements, wc à chaque étage et 2 compteurs d'eaux, et électriques.
Au rez-de-chaussée, vous avez un commerce de 45 m² avec wc loué 300 TTC / mois.
Au dessus un duplex avec une terrasse :
Au premier belle pièce de vie, cuisine, buanderie, wc
Au second 2 chambres, une salle de bain avec wc.

Si vous avez besoin de 3 chambres : il est facile d'en créer la chambre parentale au premier et de transformer la buanderie en salle d'eau (aucune cloison n'est portante).

Enfin pour un investisseur :
En rajoutant un compteur on peut faire rapidement 3 logements
Le rez-de-chaussée de 45 m² avec sanitaire est déjà loué 300 TTC / mois.
Au premier un T2 de 45 m² avec wc, chambre avec salle d'eau, séjour avec terrasse et coin cuisine.
Au second un T2 de 28 m² sous comble avec salle de bain wc, séjour et une chambre.

Le DPE va être en D lors de la réforme du premier janvier 2026, pas d'anomalie électrique.
Un achat très judicieux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32106861)