Horbourg-Wihr bel appartement T3 avec garage

Sur la commune de Horbourg-Wihr, nous vendons ce très bel appartement de type T3, vendu libre de toute occupation, en parfait état d'entretien.

Descriptif :

- L'entrée dans l'appartement se fait sur la pièce de vie, ouverte sur une cuisine équipée. On note l'accès un grand balcon orienté sud.
- Un dégagement donne accès à deux chambres et une salle de bain, ainsi qu'à un wc séparé.

Rangements : placard mural avec penderie et étagères.
Surface Carrez : 52.89 m2
Plus surface hors Carrez : 5.83m2

Situation : 2ème et dernier étage sans ascenseur.

L'appartement est vendu avec un garage. Des places de stationnement sont disponibles dans la résidence.

Les parties communes sont en parfait état.
L'immeuble ne nécessite pas de travaux.
Date de construction : 2013.
Chauffage par pompe à chaleur commune à l'immeuble.
Production d'eau chaude par une chaudière gaz commune.
Important : compteurs individuels de chauffage et d'eau pour chaque logement.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 45 lots principaux (appartements). Montant des charges annuelles (exercice 2024/2025) : 1832 euros par an, soit 152.66 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours.

Montant taxe foncière : 563 euros.

DPE : C (112 kWh/m²/an)
GES : A (10 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 68 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 390 € et 570 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023

Prix : 177 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur.