Ploumagoar -duplex spacieux et lumineux

— Ploumagoar 22970 —

135 890 €

87 m²

3 pièces

Action Immobilière

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Duplex lumineux d'environ 87.51m2-vue dégagée sans vis à vis
Situé au 3ème étage d'une résidence calme et bien entretenue , ce beau duplex offre des volumes généreux et une luminosité rare sur le secteur .
Vous apprécierez sa vue dégagée , son absence de vis à vis et son environnement paisible , tout en étant à proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Agathon , du centre ville de Guingamp et de la gare SNCF .

caractéristiques principales :
osurface : environ 87.51m2
o duplex au 3ème étage
obien entretenu
oEntrée sécurisée
ocompteurs individuels ( eau, gaz, électricité )
oWc à chaque niveau
oVMC simple flux
oDPE :C ( bon classement énergétique )

Atouts :
oproximités de toutes les commodités ( possibilité d'être piéton )
ovue dégagée sans vis à vis
obelle luminosité
obeaux volumes
oaccès rapide RN12
lien visite virtuelle : https://tour.previsite.com/BF3EC060-341D-C5FF-EBD4-DA1A42E41585?lead_capture=false
Ne passez pas à côtés de cette belle opportunité !

Réjane CHAPALAIN Action immobilière Siret : 94524241000013
Tel: [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées]
photos non contractuelles.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 2.

DPE

GES

Date du DPE : 17/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 160 € - 1 630 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr