Appartement 98m² à lyon-3e

Sous compromis : Magnifique T4 avec 2 balcons Lumineux et Spacieux - 98 m²

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 98,40 m², situé au 6ème étage avec une vue dégagée et une exposition plein sud sur la place Ambroise Courtois. Ce bien, construit en 1974, est en excellent état et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Imaginez-vous dans ce spacieux appartement où la lumière du soleil inonde chaque pièce grâce à son exposition sud. Les deux balcons vous offrent des espaces extérieurs pour profiter des beaux jours.

Cet appartement comprend trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant pour plus de commodité. Le chauffage collectif assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.

En plus de son intérieur soigné, cet appartement dispose d'une cave pour ranger vos affaires. La fibre et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité optimale.

Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : Le marché alimentaire de la place Ambroise Courtois les mardis jeudis et samedis, des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des crèches, des restaurants, des magasins d'alimentation générale, des médecins généralistes, une pharmacie et des transports en commun (bus, métro, tramway). À seulement 10 minutes à pied, vous pourrez vous détendre dans l'un des deux parcs et jardins environnants.


Caractéristiques de la résidence :

1 Ascenseur, Accès sécurisé,
Chauffage : Chaudière collective gaz à condensation installée à partir de 2016 en cascade avec une chaudière gaz à
condensation installée à partir de 2016 régulée, réseau isolé. Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet
thermostatique
Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage

DPE : D (174 kWh/m²/an) – GES : D (37 kg CO2/m²/an)


Informations financières :

Charges mensuelles : 299 €

Aucune procédure en cours

Taxe foncière : 1 602 €

Dépenses energetiques entre 1 370 € et 1 900 €
par an

Un garage est disponible en SUS au prix de 22 000€supplémentaire.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
Jaïs Decompoix (RSAC : 890 392 715) au [Coordonnées masquées].
Référence annonce : JDE-8019

César et Brutus – Votre projet, notre priorité.

Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.