Charmante maison vigneronne avec piscine.

Charmant village des hauts cantons, avec café et épicerie, situé à 5 minutes de Cessenon sur Orb, 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages !

Située en position dominante sur la route principale du village, maison vigneronne offrant environ 200 m² habitables avec 6 chambres, 2 salles de bains, un grand grenier aménageable et une jolie terrasse exposée sud. Prévoir quelques rafraîchissement. Jardin non attenant de 398 m² avec piscine à quelques pas de la maison.

Rez (bas) = Garage de 151 m² avec accès au jardin et parking/abri de voiture.

Rez (haut) = Entrée et hall de 73 m² + cuisine ouverte/salle à manger d’environ 35 m² avec grandes portes-fenêtres + salon de 19 m² avec poêle à bois + 3 chambres de 13 m², 13 m² et 14 m² + salle de bain de 10 m² (baignoire, wc, double vasques) + buanderie de 12 m² + belle terrasse exposée sud de 25 m² + accès au garage et au jardin.

1er = Hall spacieux de 26 m² + salle d’eau de 5 m² (douche, lavabo) + wc séparé + chambre de 18 m² + 2 chambres de 12 m² chacune + grenier aménageable de 50 m².

Divers = Poele à bois + chauffage central + climatisation + piscine de (4x6m, 19 ans) dans jardin non attenant + habitable de suite + possibilité d’aménager le grenier + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2831 Euros et 3831 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière d’environ 1750 Euros + toiture en bon état (19 ans) + double vitrage partiel + façade récente + puits + prévoir quelques rafraîchissements.

Prix = 359.700 Euros (A voir !)











Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr