Appartement 2 pièces (t2) & parking - hors bail commercial

APPARTEMENT 2 PIÈCES EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS EXCELLENT RENDEMENT

RENTABILITÉ BRUTE : 8,00% RENTABILITÉ NETTE : 6,51% FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 600€/mois toutes charges comprises dont 253€ de charges (eau + électricité incluses)


EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER

OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 43m2, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, PRÊT À EXPLOITER en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).

DESCRIPTION DU BIEN

- Au 1er étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur
- Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, chambre avec dressing et grand balcon ensoleillé (~10m2).
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif + stationnements libres au sein de la résidence.

PERFORMANCES FINANCIÈRES

- Revenu locatif brut : *19 200€/an
- Charges de copropriété + eau / électricité incluses : 3 038€/an
- Taxe foncière : 518€/an
- Rentabilité brute : 8,00% Rentabilité nette : 6,51%

AVANTAGES FISCAUX LMNP

Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.

ATOUTS INVESTISSEURS

- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue.
- Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités
- À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers.
- Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc.
- Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)

RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH

Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.

Honoraires charge vendeur.

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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -