Maison granville 8 pièce(s) 219 m2

RARE A GRANVILLE - MAISON DE CARACTÈRE EN CENTRE-VILLE, A DEUX PAS DE LA PLAGE A seulement 250 mètres de la plage du Plat Gousset et 850 mètres de la gare, POZZO Immobilier vous présente cette magnifique maison de ville de caractère au cachet exceptionnel, située en plein coeur du centre-ville de Granville. Avec ses 219 m² habitables et ses 8 pièces, cette demeure offre de belles prestations réparties sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une cour intérieure exposée plein sud, séjour-salon chaleureux avec cheminée, WC, cellier. - 1er étage : spacieuse suite parentale de 35 m² (dressing + salle d'eau), chambre, bureau, WC. - 2e étage : trois chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche, WC. En plus : cave en sous-sol et abri couvert en zinc dans la cour arborée. Un bien rare, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et situation idéale pour tout faire à pied : commerces, plage, port, gare, idéal pour une famille, une résidence secondaire de charme ou un projet de maison d'hôtes. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 213 kWh/m²/an. La classe climat est, quant à elle, notée D, gaz à effet de serre 45 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à entre 3940 euros et 5380 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez POZZO Immobilier dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite !