Maison à vendre

Potentiel Unique : Pavillon des Années 50 sur 1 100 m² de Terrain – Sancerrois
Avis aux amateurs de rénovation et aux investisseurs ! Situé dans un secteur recherché au pied de Sancerre, ce pavillon indépendant de 1956 attend son nouveau souffle. Avec sa structure solide sur sous-sol complet et son vaste terrain, il représente l'opportunité idéale pour créer une maison à votre image.

Les points forts :
Emplacement Premium : En plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (Paris-Bercy direct).
Sous-sol Complet : Un espace total sous la maison pour le stockage, le bricolage ou une buanderie.
Grand Terrain : Environ 1 100 m² de jardin arboré, rare en centre-ville.
Cadre de vie : Entre ville et nature (proximité Loire, Golf et Vignobles).

Description du Bien (58 m² habitables)
Le plain-pied surélevé se compose de :
Une entrée desservant un séjour lumineux.
Une cuisine indépendante.
Deux chambres et un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant).
Une salle de bains et un WC séparé.

Le "Plus" Technique :
Le sous-sol complet avec garage intégré offre une surface de rangement identique à la surface habitable, permettant d'optimiser l'espace de vie à l'étage.

Localisation & Commodités
Profitez d'un quotidien facilité :
Transports : Gare TER direct Paris Bercy à quelques minutes.
Vie locale : Commerces et écoles accessibles à pied.
Loisirs : À deux pas de la Loire et du prestigieux Golf de Sancerre.

Un projet de réhabilitation passionnant
Le pavillon nécessite des travaux de rénovation (isolation, décoration, électricité) qui vous permettront de révéler tout son charme vintage et d'en optimiser la performance énergétique.

L'avis de l'expert : Ce type de pavillon surélevé est très sain et facile à redistribuer. Sur un terrain de 1 100 m² en centre-ville, c'est un placement sécurisant et une valeur sûre à la revente.

Contactez-nous pour visiter ce bien et étudier votre projet de rénovation !
Référence agence : 14807