CHARMANTE MAISON – LA LAIGNE (17170) Proximité de La Rochelle et de Niort
Venez découvrir cette ravissante maison de 84 m² offrant un cadre de vie paisible et lumineux, idéalement située aux portes du Marais Poitevin. Parfait état, aucun travaux à prévoir !
Les Atouts du Bien
Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel
Superficie et Agencement : Maison de 84 m² construite en 2007, offre un agencement optimal et un état impeccable.
Pièce de Vie : Un salon lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur un jardin sans vis à vis. Cuisine Américaine.
Espaces Nuit : Deux chambres confortables.
Extérieurs Privatifs et Potentiel d'Évolution : profitez d'un jardin privatif de 463m carrés sans aucune nuisance visuelle directe. Une belle terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur ou barbecue quelle que soit la météo.
Garage Polyvalent : Grand garage de 19 m² qui sécurise votre véhicule et offre un potentiel de transformation exceptionnel (atelier, bureau, ou chambre supplémentaire), ajoutant de la valeur et de la flexibilité à la maison.
Les Avantages de La Laigne (17170)
Acheter à La Laigne, c'est choisir un cadre de vie privilégié alliant sérénité rurale et accessibilité :
La Laigne est idéalement située aux portes du Marais Poitevin (surnommé la "Venise Verte"). Calme Absolu : Un environnement rural garantissant une qualité de vie incomparable.
Activités de Plein Air : Randonnées, pistes cyclables, et balades en barque pour les amoureux de la nature.
Patrimoine : La commune abrite une belle église romane et le Logis de Beaulieu.
Proximité et Accessibilité
Malgré son cadre paisible, La Laigne reste parfaitement connectée :
Proche de La Rochelle : Le village fait partie de l'aire d'attraction de La Rochelle, vous permettant d'accéder rapidement à toutes les commodités (gare TGV, aéroport, services, emploi) de cette ville dynamique de Charente-Maritime.
Cœur de l'Aunis : Accès facilité aux services et commerces des communes voisines membres de la Communauté de Communes Aunis Atlantique.
La Laigne se situe également à 25mns de Niort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 866 657 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Myriam RAQI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.922813
Venez découvrir cette ravissante maison de 84 m² offrant un cadre de vie paisible et lumineux, idéalement située aux portes du Marais Poitevin. Parfait état, aucun travaux à prévoir !
Les Atouts du Bien
Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel
Superficie et Agencement : Maison de 84 m² construite en 2007, offre un agencement optimal et un état impeccable.
Pièce de Vie : Un salon lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur un jardin sans vis à vis. Cuisine Américaine.
Espaces Nuit : Deux chambres confortables.
Extérieurs Privatifs et Potentiel d'Évolution : profitez d'un jardin privatif de 463m carrés sans aucune nuisance visuelle directe. Une belle terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur ou barbecue quelle que soit la météo.
Garage Polyvalent : Grand garage de 19 m² qui sécurise votre véhicule et offre un potentiel de transformation exceptionnel (atelier, bureau, ou chambre supplémentaire), ajoutant de la valeur et de la flexibilité à la maison.
Les Avantages de La Laigne (17170)
Acheter à La Laigne, c'est choisir un cadre de vie privilégié alliant sérénité rurale et accessibilité :
La Laigne est idéalement située aux portes du Marais Poitevin (surnommé la "Venise Verte"). Calme Absolu : Un environnement rural garantissant une qualité de vie incomparable.
Activités de Plein Air : Randonnées, pistes cyclables, et balades en barque pour les amoureux de la nature.
Patrimoine : La commune abrite une belle église romane et le Logis de Beaulieu.
Proximité et Accessibilité
Malgré son cadre paisible, La Laigne reste parfaitement connectée :
Proche de La Rochelle : Le village fait partie de l'aire d'attraction de La Rochelle, vous permettant d'accéder rapidement à toutes les commodités (gare TGV, aéroport, services, emploi) de cette ville dynamique de Charente-Maritime.
Cœur de l'Aunis : Accès facilité aux services et commerces des communes voisines membres de la Communauté de Communes Aunis Atlantique.
La Laigne se situe également à 25mns de Niort.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 866 657 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Myriam RAQI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.922813
Référence: 340930664627
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison à vendre 3 pièces ()
239 000 €
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