Maison de bourg

COUP DE CŒUR – EXCLUSIVITÉ – SORIGNY – MAISON/APPARTEMENT 86 m² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 38 m² – SANS TRAVAUX – FAMILLE / INVESTISSEURS – 18 MIN DE TOURS

Le confort d'un appartement… avec l'indépendance d'une maison !

Située au cœur du bourg de Sorigny, cette maison ancienne de 1900, rénovée avec goût en 2018, offre le confort d'un appartement sans les contraintes, mais avec tous les avantages d'une maison : pas de voisin au-dessus, aucune charge de copropriété, et zéro entretien extérieur.
Tout se fait à pied : commerces, écoles, services… une vie simple et fonctionnelle au centre-ville.

La maison – 86 m² habitables

Rez-de-chaussée
•Grande pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale
•Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central

1er étage
•2 chambres de 11 m²
•Salle d'eau de 5 m² avec espace buanderie
•WC indépendant

2e étage
•Chambre mansardée de 14 m² (34 m² au sol)
•PRISES TV & INTERNET dans toutes les pièces

Ses atouts
•Maison entièrement rénovée en 2018 – clé en main
•DPE D – bonne performance énergétique
•En plein centre-bourg : tout à pied
•Accès autoroute à 1 km – Tours à 18 min – Chambray-les-Tours à 10 min
•Vie pratique sans entretien extérieur – indépendance totale

Investissement / Locatif
•Maison actuellement louée (bail jusqu'en sept. 2026, départ possible avant)
•Taxe foncière : 520 €
•Rendement net ≈ 5 %

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
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