Duplex f2 sans charges - idéalement situé, avec un fort potentiel

Idéalement situé à quelques pas du parc de la Pépinière et de la Place Stanislas, ce duplex F2 de 42 m² constitue une véritable opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Syndic de copropriété bénévole pour les deux lots principaux. Son emplacement privilégié, au coeur d'un quartier vivant et recherché, offre un fort potentiel de valorisation, notamment avec l'arrivée prochaine de la future cité judiciaire de Nancy. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et fonctionnelle, ainsi que des WC séparés prévus pour accueillir un lave-linge. A l'étage, une grande chambre offrant un bel espace nuit ainsi qu'une salle de bain. Le bien profite d'une proximité immédiate avec les commerces, transports, écoles et futurs pôles d'activité ? un atout majeur dans un secteur à forte demande, idéal pour de la location meublée ou saisonnière. Actuellement classé G, des travaux accessibles (remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur ainsi que l'isolation des murs et plafonds) peuvent améliorer nettement sa performance énergétique et accroître sa valeur. Une fois le DPE amélioré, le loyer est estimé à environ 690 euros/mois en meublé, garantissant une rentabilité attractive. Possibilité d'autofinancement grâce à un loyer optimisé et à des charges quasi inexistantes Les petites copropriétés sans charges se font de plus en plus rares. Alors contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette occasion ! Jean-Vincent [Coordonnées masquées] Alentours Immo [Coordonnées masquées] 30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy www.alentours-immo.fr Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.