Studio terrasse vue lac -- bourgenay -- investissement locatif -- 22,80 m² -- proche océan

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON - Situé sur le secteur recherché de Talmont-Saint-Hilaire, au coeur de Port de Bourgenay et à deux pas du Golf de Bourgenay, découvrez ce studio de 22,80 m² niché au 2? étage d'une résidence calme et appréciée. Dès l'entrée, vous profitez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC, et surtout d'un véritable atout rare sur le secteur : une terrasse couverte d'environ 10 m² exposée sud-est avec vue dégagée sur le lac. Un cadre apaisant, très recherché par les vacanciers et les locataires saisonniers. Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement. Un investissement déjà rentable Anciennement loué 590 euros / mois, soit un rendement locatif brut proche de 7 %. Idéal pour un investissement locatif sécurisé ou pour profiter d'un pied-à-terre sur la côte vendéenne. Un emplacement premium pour la location A quelques minutes de la Plage du Veillon, des pistes cyclables du littoral, des commerces et de nombreuses activités : golf, mini-golf, tennis, espace aquatique et animations saisonnières. L'Aquarium de Vendée se situe également à proximité immédiate. Un bien facile à louer, dans un environnement très recherché.Prix de vente : 94 000 euros HAI, dont 5 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 89 000 euros. Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 19 lots habitation.