Maison de village 61m2 avec terrasse et garage

OPPORTUNITE RARE A FLORENSAC! SPECIAL INVESTISSEURS !

Située au coeur du village de FLORENSAC, proche des commodités et des arrêts de bus, laissez vous séduire par cet ensemble composé d'une habitation avec sa terrasse tropézienne et son immense garage attenant.

La partie habitation, actuellement louée (480€ CC) se compose:
- en rez-de-chaussée *une remise avec accès garage par une porte, pièce offrant une possibilité d'agrandissement ou réaménageable selon vos envies
- au 1er étage *une cuisine, un salon intimiste, 1 chambre, salle d'eau avec sanitaire
- au second *2 chambres dont une mansardée, salle d'eau avec wc et une agréable terrasse exposition plein SUD pour vos moments de détente

Le garage, d'une surface au sol de 59 m2 et d'une hauteur de 9m peut accueillir différents projets tels que la création de deux appartements avec terrasse en R1 et R2 pouvant générer une excellente rentabilité (chiffrage des travaux réalisé, rapport locatif estimé)

Atouts majeurs:
- revenus directs générés par la location du logement
- climatisation réversible installée début 2025 (sous garantie)
- projets multiples envisageables
- à proximité des plages et des gares
- quartier calme

A 7 kilomètres des plages de MARSEILLAN, 10 minutes de PEZENAS, la ville de MOLIERE, ne manquez pas cette occasion de devenir le propriétaire de ce bien au potentiel unique !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) [Coordonnées masquées] (réf. 596080 )