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à Toulouse

Propriété ancienne avec vue sur la Dordogne, idéale pour maison familiale ou projet de restaurant au bord de l’eau

Name: Propriété ancienne avec vue sur la Dordogne, idéale pour maison familiale ou projet de restaurant au bord de l’eau
SKU: 3044
Price: 450000 EUR
Availability: InStock

— Allas-Les-Mines 24220 —

450 000 €

278 m² / 5 359 m²

7 pièces

AGENCE DU PERIGORD

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Dans un environnement paisible, à deux pas du cœur du village, découvrez cette authentique propriété ancienne offrant une vue exceptionnelle sur la rivière Dordogne.
Le rez-de-chaussée se compose de belles pièces de vie lumineuses et d’une grande véranda ouverte sur la rivière — un cadre unique pour vos repas ou vos moments de détente.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses et un bureau, parfait pour une vie de famille ou pour accueillir des hôtes.
Grâce à sa situation privilégiée au bord de l’eau et son calme, ce bien offre de nombreuses possibilités : maison familiale de caractère, maison d’hôtes ou restaurant avec terrasse sur la Dordogne.
Les atouts : charme et authenticité, vue imprenable, environnement tranquille, fort potentiel touristique.
Un lieu rare où il fait bon vivre… ou entreprendre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence: 3044
Honoraires d'agence de 4.65% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 25/08/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

20260108T164817.315

1.411

877

4435.132

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Bar RDC

Véranda

séjour ou salle de restaurant

Chambre 1 (1er étage)

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Chambre 2 (premier étage)

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Chambre 3 (premier étage)

Arrière cuisine

Arrière cuisine 2

Cuisine

Crue de février 2026

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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