Immeuble val d erdre auxence 4 pièce(s) 83 m2

OPPORTUNITÉ - Investisseur ou Résidence principale + locatif - immeuble en mono-propriété dans le centre du Louroux Beconnais, à proximité immédiate de toutes les commodités. Rentabilité : 6,5% Cet immeuble se compose de 2 T2 avec chacun leur entrée indépendante - 1 T2 au rez de chaussée comprenant séjour avec cuisine aménagée, chambre, salle d'eau avec WC - vendu loué - 1 T2 au premier étage comprenant une entrée, séjour avec cuisine aménagée, chambre, salle de bains, WC, vendu libre Entrée indépendante pour chaque logement. Taxe foncière : 751 euros Aucune charge pour le propriétaire (compteurs individuels eau et électricité) DPE E actuellement mais DPE D dès le 1er janvier 2026 d'après simulation accessible sur le site de l'ADEME. Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35 Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) Prix du bien net vendeur : 150 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 500 euros (7%) Prix frais d'agence inclus : 160 500 euros (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)