Maison vigneronne avec remise, grenier et cour avec piscine.

Village dynamique tous commerces (boulangerie, boucherie, café, restaurants…) situé à 20 minutes de Béziers et 35 minutes des plages ! Agréable vigneronne à moderniser offrant une surface habitable de 168 m², elle se compose de 5 chambres (dont une en suite), de 3 salles d’eau, d’un séjour, d’une grande cuisine, À cela s’ajoute une remise (garage) de 180 m² ainsi qu’un grenier aménageable de 155 m² ! Le tout avec une charmante cour de 685 m² avec piscine et annexe couverte (pouvant être transformée en cuisine d’été). Super potentiel ! À quelques pas du centre du village ! Rez = Séjour de 22.84 m² (avec une seconde entrée) + couloir de 2.09 m² + salle d’eau toute neuve de 5.16 m² (meuble vasque, WC, douche italienne, sèche serviette) + chambre de 10.75 m² + grande cuisine de 19 m² (meubles hauts et bas, double évier, plaque à gaz, four électrique, lave-vaisselle) + accès à la remise (coin cuisine/chaufferie) de 40 m² + grand garage de 140 m². 1er = Couloir de 10.90 m² + suite parentale de 33 m² comprenant une chambre de 27.21 m² avec belle vue et une salle de bain de 5.36 m² ( baignoire, meuble vasque, bidet) + grande chambre à finir de rénover de 32.37 m² avec belle hauteur sous plafond + chambre de 14.50 m² (avec placard de 2 m²) + chambre de 13.67 m² + salle d’eau de 2.82 m² (WC, bidet, douche, lavabo) + grand grenier aménageable de 155 m² avec super potentiel. Extérieur = Agréable cour de 685 m² avec coin piscine (pompe neuve, carrelage à revoir) + annexe couverte offrant un superbe potentiel pour créer une cuisine d’été. Divers = Double vitrage au rez + simple vitrage au 1er + volets en bois + chauffage central avec système de pompe à chaleur + ballon d’eau chaude thermodynamique + panneaux solaires générant 2500 Euros/an + carrelage au sol ainsi que beaux carreaux de ciment + prévoir quelques modernisations (mais maison saine en bon état général) + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1127 Euros et 1525 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d’environ 900 Euros. Prix = 309.744 Euros (Superbe potentiel !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr