Propriété située au calme, proche commerces

A 1h30 de Paris sud, entre Aubigny-sur-Nère et Gien, en sortie de village tous commerces, propriété de 5 219 m2 comprenant une maison ancienne d’environ 112 m2 habitables (+ grenier aménageable) avec dépendances.
1 - La maison (2 chambres de plain-pied) comprend :

Entrée sur salon-séjour carrelés (env. 44,30 m2), cheminée foyer ouvert, poutres, portes-fenêtres ouvrant sur jardin Hauteur sous poutres : 2,75 m
Cuisine aménagée, semi-ouverte (env. 15,22 m2), poutres
Bureau (env. 7,54 m2)
Dégagement/débotté avec porte ouvrant sur jardin (env. 12 m2), distribuant :
Chambre 1 (env. 13,80 m2), tomettes
Chambre 2 (env. 13,40 m2), tomettes
Salle d’eau (env. 4,50 m2)
WC séparé (env. 1,60 m2)
En pignon de la maison, accessibles depuis la cuisine : pièce (env. 27,40 m2) avec escalier conduisant au grenier aménageable (surface totale du bâti) + chaufferie (env. 8,70 m2)

Divers :

Huisseries mixtes, bois et PVC
Chauffage central au fioul + climatisation réversible pour le séjour
Volets roulants manuels sécurisés
Jardin en partie clos de 5 219 m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 Les dépendances :

Grange (env. 42,70 m2) avec remises/anciennes loges à cochon attenantes (l’une d’env. 11 m2 et les autres pour une surface totale de 32 m2)
Maisonnette (env. 23,40 m2) à usage de garage/remise à matériel + grenier

Propriété en bon état, située au calme, à 15 minutes env. d’une gare et sortie A77.