Immeuble en pierre avec deux logements-Montignac-Lascaux

Situé au cœur du charmant village de Montignac-Lascaux, célèbre pour ses grottes et son patrimoine préservé, cet immeuble en pierre du XIXe siècle (1800) offre une belle surface totale d’environ 150 m² habitables (81,65 m² pour le rdc+ 68,50 m² pour l'étage)). Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en cabinet d’ostéopathie, peut facilement être transformé en habitation. Il comprend : Une entrée avec salle d’attente Une salle de soins Une pièce supplémentaire (pouvant servir de chambre) Une cuisine Une salle d’eau avec un toilette À l’étage, un agréable appartement T2 indépendant propose : Une cuisine ouverte sur un salon Une chambre Une salle d’eau avec toilette Un accès direct au grenier aménageable Chaque partie dispose de son entrée indépendante, ce qui permet de combiner habitation et activité professionnelle, location double, ou tout simplement d’en faire une maison familiale spacieuse. Caractéristiques : Jolis murs en pierres apparentes Chauffage central au gaz Tout-à-l’égout Toiture et structure en bon état général Emplacement idéal au centre de Montignac-Lascaux, proche des commerces, écoles et commodités. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans un cadre plein de charme et d’authenticité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3980€ ~ 5390€ - Damien PERGOLA - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 444 972 046 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR