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Entre ville et tranquillité : maison avec jardin , cave et garage, coeur de saint-genès
— Talence 33400 —
715 000 €
155 m² / 228 m²
5 pièces
Nos partenaires locaux
Située dans le très prisé quartier Barrière Saint-Genès, à seulement quelques pas de l'arrêt de tram Saint-Genès et à 300 mètres de l'école Gambetta, cette maison de 150 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes. Édifiée sur une parcelle avec agréable jardin, elle se compose actuellement de quatre chambres, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, et de plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Véritable atout rare sur le secteur, la propriété dispose d'un garage privé de 53 m², très recherché dans ce quartier central. Une cave de 58 m² vient compléter l'ensemble. L'extérieur, idéalement exposé, offre un bel espace de détente où il est possible d'aménager un coin repas, un jardin paysager ou même une piscine. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles réputées (dont Gambetta), commerces, tramway et centre-ville de Bordeaux, en fait une opportunité unique pour une famille ou un investisseur souhaitant allier cachet, confort urbain et potentiel. Honoraires à charge vendeur DPE : D GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Entre ville et tranquillité : maison avec jardin , cave et garage, coeur de saint-genès
715 000 €
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