Charmante maison de caractère avec jardin, piscine et vues.

Village médiéval avec bar/épicerie et commerces ambulants (poissonnier, pizza et boucher une fois par semaine), coopérative alimentaire et théâtre en pierres, école primaire, à 5 minutes de Magalas, 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 25 minutes des plages.

Ancienne maison vigneronne de caractère, offrant 140 m² habitables avec 5 chambres et 2 salles de bain. En face de la maison, un petit jardin avec de magnifiques vues sur la campagne environnante, agrémenté d’une piscine hors sol en excellent état. Une petite annexe, à rénover, complète la propriété. La maison nécessite une modernisation tant sur le plan esthétique que technique avec notamment l’installation d’un système de chauffage plus performant et du vitrage adapté aux standards actuels. Située dans un charmant village médiéval, à seulement 5 minutes d’un bourg avec toutes les commodités nécessaires. Un lieu idéal pour une résidence familiale ou une maison de vacances au cœur du sud.

Sous sol = Cave.

Rez = Entrée sur séjour/cuisine de 35 m² avec placard de rangement et coin buanderie + hall de 3 m² + WC + chambre de 12 m² + salle d’eau de 3 m² (lavabo, douche) + chambre de 13.5 m² .

1er = Hall de 15 m² + chambre ou salon de 25 m² + salle de bain de 6 m² (baignoire, bidet, WC, lavabo) + chambre de 13.5 m² + chambre de 13.5 m² avec terrasse et superbes vues.

Extérieur = Parcelle de 390 m² en face de la maison comprenant une piscine hors sol, un abri en pierre et une terrasse avec magnifiques vues + petite parcelle sur le coté de la maison de 75 m² avec petite ruine en pierres (15 m² environ).

Divers = Simple vitrage + prévoir un meilleur système de chauffage + possibilité de négocier certains meubles + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2989 Euros et 4043 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 870 Euros + prévoir rafraîchissements + beaucoup de caractère et superbe situation.

Prix = 259.000 Euros (Atypique et charmant !)







Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr