Charmante maison vigneronne à moderniser.

Très beau village recherché de la vallée de l’Orb avec sa belle rivière traversante, tous commerces (cafés, restaurants, boulangeries, boucherie, supermarché, docteur, pharmacie…), situé à 7 minutes de Murviel les Béziers, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages !

Charmante maison vigneronne à moderniser, offrant une surface habitable de 222 m², elle se compose de deux appartements chacun indépendants comprenant au total, 2 salons/salle à manger, 2 cuisines, 5 chambres, 2 salles de bain, un espace buanderie, un grand garage de 115 m², un grenier de 40 m², ainsi qu’une terrasse tropézienne de 47 m² avec une très belle vue, en plein cœur d’un charmant village avec rivière !

Rez = Hall de 4.65 m² + grand garage de 115 m².

1er = Hall de 4.43 m² + couloir de 25 m² avec entrée indépendante + ancienne cuisine de 21 m² avec évier + salon de 20.93 m² (cheminée en marbre) + buanderie de 5.28 m² avec WC + chambre de 16.17 m² + salle de bain de 5.34 m² (baignoire, bidet, lavabo) + chambre de 13.98 m² avec climatisation réversible.

2ème = Couloir de 18.22 m² (climatisation réversible) + cuisine de 15.26 m² (plan de travail en granit, double évier, four électrique, meubles hauts et bas, plaque électrique, cheminée insert) + salle à manger de 16.98 m² (cheminée en marbre, 2 placards et balcon) + couloir de 1.79 m² + chambre de 14 m² + salle de bain de 6.54 m² (baignoire, bidet, lavabo, placards) + chambre de 15.87 m² + chambre de 13.38 m² (placard intégré) + WC de 1.67 m² + placard de 2 m².

3ème = Grenier de 40 m² + grande terrasse de 47 m² orientée est avec de très belles vues environnantes sur les collines et avec une cuisine d’été (douche et évier).

Divers = Grosse modernisation à prévoir (cuisine, salles d’eau, rafraîchissements intérieur…) + beaux éléments de caractère + relié au tout à l’égout + toiture en bon état + façades neuves + magnifiques carreaux de ciment + chauffage électrique, climatisation réversible et insert cheminée + double vitrage + volets roulants électriques + moustiquaires + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2637 Euros et 3567 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2305 Euros.

Prix = 259.200 Euros (Superbe potentiel !)









Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr