Maison de caractère 175 m2 habitables Terrain constructible de 1902 m2

Maison de 175 m2 habitables - Plus de 300 m2 au total - 4 chambres - Sous-sol complet - Terrain constructible de 1 902 m2

À l'abri des regards, accessible par un chemin privatif et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, cette élégante demeure de caractère vous séduira dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié.

Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 1 902 m2, cette propriété offre un cadre de vie rare où calme, confort et potentiel se conjuguent parfaitement.

Une maison familiale aux volumes remarquables

D'une surface totale de plus de 300 m2 dont 175 m2 habitables, la maison s'organise harmonieusement sur trois niveaux :

À l'étage

L'espace nuit se compose d'un vaste palier avec rangements, de trois belles chambres lumineuses dont deux particulièrement spacieuses bénéficiant d'une double exposition, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Au rez-de-chaussée

Le charme opère immédiatement avec un salon chaleureux sublimé par un superbe parquet, une salle à manger conviviale, un bureau, une chambre, une salle de bains et une cuisine indépendante aménagée dans une extension récente.

Au sous-sol

Un véritable atout pour les amateurs d'espace avec plusieurs accès indépendants desservant une buanderie, un garage, un atelier et des WC. Un niveau offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

Un extérieur exceptionnel

Le terrain entièrement arboré constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments en famille.

Son caractère constructible représente une valeur ajoutée rare, permettant d'envisager différents projets : piscine, dépendance, extension ou valorisation patrimoniale.

Des équipements de qualité

? Chauffage économique grâce à une chaudière à granulés complétée par un poêle à granulés dans le salon.

? Menuiseries PVC double vitrage.

? Raccordement à l'eau de ville.

? Forage déclaré permettant une alimentation complémentaire.

? Toiture en ardoises partiellement rénovée en 2015.

Une situation idéale

Vous profitez d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités :


À seulement 5 minutes des autoroutes A83 et A87.
Nantes à 45 minutes.
La Roche-sur-Yon à 20 minutes.
Aéroport Nantes-Atlantique à 45 minutes.
Écoles, collège, commerces, services médicaux et restaurants à proximité.
À 30 minutes du Puy du Fou.
Les plages vendéennes accessibles en moins d'une heure.


Une propriété rare sur le marché

Cette demeure atypique séduira les amateurs de belles bâtisses à la recherche d'un lieu de vie authentique, spacieux et évolutif.

Une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère dans un environnement privilégié.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur et s’élèvent à 5 % du prix net vendeur. Le prix net vendeur est fixé à 260 000 €, ce qui correspond à 13 000 € de frais d’agence, soit un prix global de 273 000 € frais d’agence inclus.
Il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 260 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d’agence.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC no2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).