** NOUVEAUTE CAPIFRANCE **
Proche du village de Saint-Clar (32), à 15 minutes de Fleurance (32) et 20 minutes de Beaumont de Lomagne (82), cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services de santé).
** Maison principale (152 m²) – Confort et luminosité
Au rez-de-chaussée : séjour traversant avec grandes baies vitrées, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chambre de plain-pied, salle d'eau et WC séparé.
À l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (aménageable en chambre), seconde salle d'eau et WC indépendant.
Piscine hors sol au chlore.
** Maison secondaire en pierre (214 m²) – Potentiel à rénover
Bâtisse en pierre de 214 m² sur deux niveaux, idéale pour gîtes, chambres d'hôtes ou autre projet.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'aménagement.
Dépendances et pigeonnier
Deux grands hangars agricoles (475 m² et 288 m²) pour stockage ou aménagements divers, ainsi qu'un pigeonnier en pierre (30 m²) pouvant être transformé en espace original.
Une propriété unique pour un projet d'envergure, qu'il soit agricole, touristique ou événementiel.
** POINTS TECHNIQUES **
- Chauffage: climatisation réversible, cheminée bois, plancher chauffant/rafraichissant
- Toiture : refaite en 2023/2024
- Double vitrage, volet roulant au 1er étage,
- Assainissement individuel de 2008
- Piscine hors sol 8x4 au chlore de 2018
- Taxe Fonciere : 2 477€
À visiter absolument !
Ce bien d'exception, alliant authenticité, potentiel de développement et environnement préservé, ne restera pas longtemps sur le marché.
Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet qui vous ressemble dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.906872
Proche du village de Saint-Clar (32), à 15 minutes de Fleurance (32) et 20 minutes de Beaumont de Lomagne (82), cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services de santé).
** Maison principale (152 m²) – Confort et luminosité
Au rez-de-chaussée : séjour traversant avec grandes baies vitrées, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chambre de plain-pied, salle d'eau et WC séparé.
À l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (aménageable en chambre), seconde salle d'eau et WC indépendant.
Piscine hors sol au chlore.
** Maison secondaire en pierre (214 m²) – Potentiel à rénover
Bâtisse en pierre de 214 m² sur deux niveaux, idéale pour gîtes, chambres d'hôtes ou autre projet.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'aménagement.
Dépendances et pigeonnier
Deux grands hangars agricoles (475 m² et 288 m²) pour stockage ou aménagements divers, ainsi qu'un pigeonnier en pierre (30 m²) pouvant être transformé en espace original.
Une propriété unique pour un projet d'envergure, qu'il soit agricole, touristique ou événementiel.
** POINTS TECHNIQUES **
- Chauffage: climatisation réversible, cheminée bois, plancher chauffant/rafraichissant
- Toiture : refaite en 2023/2024
- Double vitrage, volet roulant au 1er étage,
- Assainissement individuel de 2008
- Piscine hors sol 8x4 au chlore de 2018
- Taxe Fonciere : 2 477€
À visiter absolument !
Ce bien d'exception, alliant authenticité, potentiel de développement et environnement préservé, ne restera pas longtemps sur le marché.
Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet qui vous ressemble dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.906872
Référence: 340934824256
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété de standing au vert – élégance et espace à la campagne – 390 m² habitables - terres agricoles
495 000 €
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