Appartement 170 m² à vendre à Nantua (01130)

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTUA (01130) Situé au cœur de Nantua, à proximité immédiate du lac et des commerces, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour investisseurs, avec revenus locatifs en place et possibilité d'optimisation. Composition du bien : - Appartement T3 – 75 m² – Classé G – Loué Loyer : 850 €/mois chauffage compris (bail à l'année) Terrasse de 20 m² 2 chambres d'environ 10 m² Cheminée fonctionnelle Buanderie privative - Appartement T3 – 75 m² – Classé F – Libre Cheminée fonctionnelle Buanderie privative Possibilité de relocation immédiate ou occupation personnelle - Studio – 20 m² – Classé G – Loué Loyer : 350 €/mois (bail à l'année) Grenier – environ 60 m² aménageables Potentiel de création d'un 4ᵉ logement (excellent rapport/valeur) Dépendances : 2 garages avec accès direct sur rue Petit atelier dans l'un des garages Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules Caractéristiques techniques : Toiture refaite il y a environ 10 ans Chauffage collectif au fioul : environ 2 500 €/an Immeuble classé E/F dans son ensemble Travaux à prévoir pour amélioration énergétique : Isolation extérieure Isolation du sol du studio Réorganisation de l'électricité dans la cage d'escalier et déplacement des armoires disjoncteurs dans chaque logement Points forts : Appartement libre prêt à relouer ou occuper Potentiel d'extension avec le grenier aménageable Emplacement recherché proche du lac, axes routiers et services Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France