Maison d’architecte de standing Secteur prisé du Valenciennois

Située dans une résidence recherchée et au calme, cette maison individuelle d’architecte bâtie en 2001 offre une surface habitable d’environ 160 m2 (hors garage et annexes) - 5 chambres, sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 040 m2.
Un bien très rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort et fonctionnalité.
À moins de 600 m du tramway et à 10 minutes de Valenciennes, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, proche des commerces, services et transports.
Des prestations soignées et un confort moderne :

Construction en brique, toiture en tuiles terre cuite
Plancher béton à l’étage
Chauffage gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage
Menuiseries aluminium (intérieur bois) - volets roulants motorisés
Conduit de cheminée existant (possibilité insert ou poêle)
Velux récents avec stores occultants
VMC autoréglable

Agencement fonctionnel et très lumineux :
Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée cathédrale
WC avec lave-mains
Séjour traversant de 45 m2
Cuisine indépendante équipée de 25 m2 avec espace repas

1/2 étage :

Suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains (baignoire d’angle, douche, meuble vasque)
Chambre ou bureau
WC indépendant

Étage :

Palier
3 chambres dont 2 avec placards intégrés
Salle de douche avec WC
Grenier aménagé accessible par escalier escamotable (plancher, isolé et plaqué, velux)

1/2 sous-sol :

Garage carrelé de 40 m2 pour deux véhicules (porte motorisée 5 m)
Buanderie avec accès extérieur et point d’eau
Cellier

Extérieurs :

Terrasse carrelée de 32 m2 avec store banne motorisé
Chalet de jardin sur dalle béton
Éclairages extérieurs
Allée en enrobé permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules

Une maison familiale spacieuse, bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à proximité immédiate de Valenciennes.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
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Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence [Coordonnées masquées]
SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 59[Coordonnées masquées]00 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES