Maison de plain-pied 4 pièces – quartier les cottages/ tremblay

Maison de plain-pied 4 pièces – Quartier Les Cottages
Située dans le quartier recherché Les Cottages, à proximité des écoles, du collège, des commerces et à seulement 20 minutes de la gare du Vert-Galant, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour une famille.

Maison de plain-pied de 73 m², édifiée sur vide sanitaire avec grand sous-sol, bâtie sur un terrain de 410 m².
Elle se compose de :
• Une entrée desservant un double séjour lumineux avec poêle à bois, pouvant facilement être réaménagé pour créer une 3ᵉ chambre si besoin.
• Une cuisine aménagée, à rafraîchir selon vos goûts, avec un accès direct au garage et à une pièce attenante (buanderie, bureau ou rangement).
• Deux chambres confortables avec placards intégrés et accès direct au jardin.
• Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, équipée d'une douche à l'italienne, meuble double vasque avec rangements et sèche-serviette.
• WC séparés.

Les combles sont isolés mais non aménageables (grenier brut).
Le sous-sol offre un vaste espace de stockage, un atelier ou la possibilité d'aménager une cave selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin verdoyant agrémenté d'une terrasse pour vos repas d'été et d'un espace potager, parfait pour les amoureux de nature et les familles avec enfants.

** Les atouts :
• Maison saine et bien entretenue
• Plain-pied fonctionnel
• Poêle à bois
• Grand sous-sol avec plein de possibilités d'aménagement
• Jardin avec terrasse et potager
• Quartier calme et familial

** Localisation :
Quartier résidentiel très prisé, à proximité immédiate (300 m) des écoles, commerces et transports.
Gare du Vert-Galant (RER B) accessible en 20 minutes en bus (T'bus 2,3 et 619)

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Cette annonce référence 310564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]012.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2035
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr