Oyster-pond / ensemble immobilier 358 m2

ENSEMBLE IMMOBILIER 358 m2 + terrasses et piscines
Oyster Pond / Saint-Martin

Le cabinet Émotion vous propose à la vente, sur le paisible et recherché secteur d’Oyster Pond, un ensemble immobilier d’exception à l’abri des regards, dans un environnement verdoyant et ventilé, à seulement quelques minutes de la marina et des commerces. Ce bien rare offre une atmosphère ressourçante, où le charme caribéen se mêle à une architecture inspirée de Bali. Oyster Pond est un quartier calme et familial, situé à la frontière franco-hollandaise. Sa marina, ses restaurants, sa plage et ses collines verdoyantes en font un secteur privilégié et recherché par une clientèle internationale.

Construite en 1986 par un architecte bordelais, cette propriété unique en son genre est réalisée en bois d’Iroko importé d’Indonésie, assemblée en France et acheminée à Saint-Martin. l'ensemble immobilier est vendu meublé et équipé.

La villa principale, actuellement résidence des propriétaires, se compose d'une grande salle de vie ouverte sur les extérieurs avec salon et salle à manger avec belle hauteur sous plafond et vue sur la marina et mer, de trois chambres master spacieuses avec double dressing et salles d'eau, d’un bureau (convertible en chambre avec arrivée d’eau prête pour une salle de bain), d’une cuisine américaine sur mesure en bois et granit avec îlot centrale réalisée par le menuisier Persello.

À l’extérieur, un vaste espace détente accueille une piscine infinity au sel de 12 x 6,5 m et un jacuzzi 5 places, entourés d’une pergola et de terrasses invitant à la relaxation.

Description des bungalows :
Bungalow 1 (32 m2) : 1 chambre, séjour, cuisine, salle de bain.
Bungalow 2 (39 m2) : 1 chambre, séjour, cuisine, piscine privative, terrasse et entrée indépendante.
Bungalow 3 (40 m2) : 2 chambres, 2 salles de bain, cuisine, séjour extérieur sur terrasse, piscine privée et entrée indépendante.

Les bungalows sont exploités depuis de nombreuses années en location saisonnière et génèrent des revenus locatifs très attractifs, offrant un excellent potentiel de rentabilité.

L'ensemble immobilier dispose également d’un garage fermé, d'une grande buanderie, d’un groupe électrogène de 10 KW, d’une citerne d’eau de 70 m³, d’un mur d’enceinte de plus de 4 mètres, ainsi que de panneaux anti-cycloniques permettant de protéger l’ensemble de la propriété.
Toutes les chambres sont climatisées, les compresseurs sont protégés de l’air salin, et la maison bénéficie d’une isolation phonique et thermique en laine de roche.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé (valeur du mobilier : 100 000 €).
Pas de vis-à-vis entre la villa et les bungalows, garantissant une intimité totale.



Taxe foncière 2025 : 5 519 €


Charges ASL Oyster Pond 2025 : 471,27 € / an


Piscine : 3 piscines au total


PZR 2021 : zone blanche


Prix frais d’agence inclus, à la charge du vendeur : 1 990 000€





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