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Maison au bord d'un lac
— Cuxac-Cabardes 11390 —
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Au cœur de la Montagne Noire, au bord du lac de Laprade-Basse, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie rare entre nature, confort et authenticité.
La maison a été restaurée avec soin en conservant tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre et atmosphère chaleureuse. Elle comprend une grande cuisine équipée avec îlot central ouverte sur la salle à manger, un salon cosy avec cheminée, une véranda lumineuse donnant sur le jardin, une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, plusieurs chambres ainsi que de beaux espaces de vie.
À l'extérieur, le terrain arboré et les terrasses invitent à la détente dans un environnement calme et préservé. Un stationnement privatif devant la maison complète l'ensemble.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la base de loisirs du lac de Laprade-Basse, un site naturel de 98 hectares proposant baignade, activités nautiques, sentiers et espaces de loisirs. Située à 770 mètres d'altitude, elle profite d'un environnement forestier exceptionnel tout en restant proche des commodités : Carcassonne à 30 minutes et Mazamet à 20 minutes.
Cette maison conviendra parfaitement comme résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif, notamment grâce à l'attractivité touristique croissante du secteur depuis l'ouverture de la nouvelle base de loisirs en 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%
La maison a été restaurée avec soin en conservant tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre et atmosphère chaleureuse. Elle comprend une grande cuisine équipée avec îlot central ouverte sur la salle à manger, un salon cosy avec cheminée, une véranda lumineuse donnant sur le jardin, une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, plusieurs chambres ainsi que de beaux espaces de vie.
À l'extérieur, le terrain arboré et les terrasses invitent à la détente dans un environnement calme et préservé. Un stationnement privatif devant la maison complète l'ensemble.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la base de loisirs du lac de Laprade-Basse, un site naturel de 98 hectares proposant baignade, activités nautiques, sentiers et espaces de loisirs. Située à 770 mètres d'altitude, elle profite d'un environnement forestier exceptionnel tout en restant proche des commodités : Carcassonne à 30 minutes et Mazamet à 20 minutes.
Cette maison conviendra parfaitement comme résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif, notamment grâce à l'attractivité touristique croissante du secteur depuis l'ouverture de la nouvelle base de loisirs en 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%
Référence: NV028
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison au bord d'un lac
235 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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