EXCLUSIVITE Maison de 96 m2 sur terrain attenant de 1016 m2

EXCLUSIVITE !!
Découvrez cette charmante maison de construction traditionnelle (1972) offrant 96 m2 habitables sur une magnifique parcelle arborée et attenante de 1 016 m2. Idéalement exposée, elle bénéficie d'une superbe vue dégagée et d'une belle luminosité dès les premiers rayons du soleil. Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel avec ses nombreuses dépendances ! Agencement et volumes de la maison Le bien se développe sur deux niveaux parfaitement fonctionnels : En rez-de-chaussée : Une agréable véranda, une entrée accueillante, une première chambre, une chaufferie, une cave ainsi qu'un grand garage de 30 m2. Au 1er étage : Un espace de vie lumineux desservant une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale, 2 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé. Les extérieurs et les dépendances (Atelier de 36 m2) Le terrain de plus de 1 000 m2 entoure agréablement la maison. Les bricoleurs, artisans ou passionnés de mécanique seront séduits par les annexes : Un atelier de 36 m2 équipé d'une fosse (idéal pour la mécanique ou le stockage). Un abri de jardin pratique pour les outils. Caractéristiques techniques et points forts Performance énergétique : DPE classé en D (très bon score pour une maison de cette époque). Confort : Chauffage central au gaz de ville + climatisation réversible. Ouvertures : Fenêtres en double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique. Gros œuvre : Toiture et façades en bon état, construction saine de 1972. Assainissement : Tout-à-l'égout (assainissement collectif aux normes). Prix de vente : 128 000 € Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Informations complémentaires : Surfaces données à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre conseillère immobilière Ce bien correspond à votre projet de vie ou d'investissement ? Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi dès aujourd'hui : Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par E.I. Sandrine RONGERE - EI - NoRSAC: 751786914, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -