Appartement 3 pièces traversant

Situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la rive gauche, entre le Panthéon et la rue Mouffetard, au coeur du très prisé secteur Henri IV, cet appartement de caractère offre un cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et potentiel de valorisation. Nichée au sein d'une copropriété pleine d'authenticité datant du XVIIe siècle, parfaitement entretenue, cette adresse séduira les amateurs de biens atypiques et chargés d'histoire. Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une tranquillité absolue ainsi que d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. D'une surface de 50,02 m² loi Carrez (67,61 m² au sol), ce bien propose une distribution agréable et optimisée. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante, baignée de lumière, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. L'espace cuisine, ouvert et fonctionnel, profite d'une vue exceptionnelle sur le Panthéon, véritable privilège au coeur de Paris. L'appartement se compose également d'une salle de bains avec WC, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi que d'une vaste chambre au calme, agrémentée de nombreux rangements intégrés, optimisant ainsi chaque mètre carré. Le charme de l'ancien est omniprésent : poutres apparentes, volumes atypiques, cachet architectural? autant d'éléments qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et singulière. Deux caves spacieuses viennent compléter ce bien, offrant un espace de stockage rare et appréciable dans ce secteur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cet appartement et le personnaliser selon vos goûts. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché. A proximité immédiate des commerces, des écoles de renom, des transports et des lieux culturels emblématiques, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au coeur d'un quartier vivant, historique et très recherché. Un bien rare, alliant emplacement d'exception, charme de l'ancien et fort potentiel de valorisation. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)