Maison 158 m2 - batignolles/gare

COUP DE COEUR - Quartier des Batignolles/Gare Au calme, à seulement 10 minutes à pied de la gare, découvrez cette maison entièrement rénovée, agrandie en 2022 par une extension contemporaine de 55 m². Elle allie confort moderne et charme, avec de beaux volumes baignés de lumière. Proche des commerces et des transports. Elle comprend: - Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard intégré, buanderie fonctionnelle avec cuisine d'été, Cave, Garage. - Au rez de chaussé surélevé : Cuisine récente aménagée équipée ouverte sur un vaste séjour avec poêle à bois, suite parentale avec salle d'eau. WC, Salle de bain avec douche et baignoire. - 1er étage : Deux chambres avec rangements intégrés, une mezzanine, chambre d'enfant ( ou bureau ) Extérieurs : Deux places de parking couvertes, un jardin d'environ 130m2 exposé SUD-OUEST Une maison clé en main, parfaitement adaptée à la vie familiale, dans un quartier recherché et agréable à vivre. A visiter sans tarder ! Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au [Coordonnées masquées]. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI72[Coordonnées masquées]1130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 06/06/2025 consommation Energie : 97 KWH ep/m².an C, taux émission GES : 15 KG épCO²/m².an C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1290 EUR et maxi 1800 EUR. Prix moyen des énergies indexés sur les l'années 2021, 2022 et 2023. (abonnement compris). " les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georiques.gouv.fr "