Immeuble 1 local & 2 appartements - cognac

Bel Immeuble de caractère en plein centre-ville de Cognac. 305 m2 (sur 3 niveaux) à 329 000 euros 1 local commercial et 2 appartements bien loué ! Taux de rentabilité de 8%. Devenez l'heureux propriétaire : - d'un local commercial de 60m2, libre à partir du 20/12/25 qui comprend un espace professionnel, avec une belle longueur de vitrine, une réserve et un WC - d'un appartement T3 de 82m2, avec une cuisine moderne ouverte sur le salon, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et des WC indépendants (1er étage). - d'un appartement T4, avec une cuisine ouverte sur belle pièce de vie d'environ 80m2, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendants (2ème étage) Saisissez l'occasion d'investir au coeur de Cognac ! Une visite ? Contactez-moi... Marilyne, au [Coordonnées masquées]. Prix du bien : 329 000 euros Prix du bien hors honoraires : 316 500 euros Honoraires TTC exclusifs : 4 % soit 12 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Lot N°1 : Appartement T4 - DIAG D/B du 19/06/25 - 1er étage Consommation estimé : entre 1500 euros et 2080 euros par an - énergie primaire : 237 kWh/m²/an - énergie finale : 103 kWh/m²/an Lot N°2 : Appartement T5 - DIAG D/B - 2ème étage Consommation estimée : entre 1320 euros et 1830 euros par an - énergie primaire : 196 kWh/m²/an - énergie finale : 86 kWh/m²/an Lot N°3 : Local commercial - DIAG F/C du 20/05/25 - RDC Consommation énergie primaire : 404 kWh/m²/an Surface : 315 m2 (3 niveaux de 105 m2) Surface à habitable : 267 m² Diagnostic énergétique du : 19/05 et 20/06/25 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, agent commercial n° RSAC 420 990 152 CCI Angoulême CCI Angoulême L'Agence ne peut NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.