Aop minervois domaine viticole & œnotourisme en agriculture biologique 47 ha au cœur d’un terroir préservé

Idéalement située entre Narbonne et Carcassonne, cette propriété viticole s’étend sur 47 hectares dans un hameau paisible au cœur de l’appellation AOP Minervois, dans un environnement naturel et authentique.




L’accès est facilité par la proximité des échangeurs autoroutiers de l’A9, à environ 45 minutes. Le cadre offre calme, beauté des paysages et attractivité touristique.
 





Vignoble

 
Le domaine comprend 27 hectares de vignes classées en AOP Minervois, cultivées en agriculture biologique sur des sols limono-argileux et marneux, avec une exposition sud/sud-est idéale.


15 ha sont déjà irrigués par un système de goutte-à-goutte enterré.


Possibilité d’irrigation sur la quasi-totalité du vignoble.


5 ha de champs constituent une réserve foncière.


12 ha de landes et forêts avec sentier botanique et de randonnée, parfaits pour le développement de projets agrotouristiques.


 




Hameau
 
Le domaine dispose d’installations d’accueil idéales pour une activité œnotouristique :


Maison d’habitation de 260 m2, avec capacité d’hébergement de 18 personnes, jardin et piscine.


Appartement indépendant de 60 m2.


Salle de réception en pierre de 80 m2, rénovée avec goût.


Caveau de dégustation et bureau de 80 m2, parfaitement intégrés dans le parcours client.


 

Cave et dépendances



 
Cave de vinification sur deux niveaux (160 m2) avec cuverie béton au rez-de-chaussée, cuves en fibre à l’étage, complétée par un petit chai à barriques de 40 m2.
Un espace de 120 m2 pour le stockage des bouteilles et un hangar agricole de 200 m2 pour le matériel, cédé avec la propriété.
L’ensemble des équipements est fonctionnel et en bon état général.
 




Atouts & Intérêts
 


Culture biologique certifiée, respectueuse de l’environnement.


Domaine adapté à la vente en bouteille sur réseaux nationaux et internationaux.


Activité œnotouristique en place et à fort potentiel de développement.

Opportunité clé en main, avec fort potentiel de valorisation commerciale, touristique et patrimoniale