MONTREUILLON – Ensemble de caractère au bord de l'Yonne

Situé à proximité du remarquable Aqueduc de Montreuillon, en bordure de la rivière l'Yonne et non loin du Lac de Pannecière, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare. Que vous projetiez une grande demeure familiale, une activité commerciale ou un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes), ce lieu bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Morvan.
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Configuration Espaces
Le bien dispose de volumes généreux et d'une modularité totale :
•Rez-de-chaussée : Un ancien commerce (bar-restaurant) avec cuisine et sanitaires, ouvrant sur un patio à l'abri de la chaleur. Vous y trouverez également 2 chambres indépendantes avec salles d'eau privatives.
•À l'étage : Un grand logement principal (salon, cuisine équipée, 3 chambres, buanderie) + une seconde unité d'habitation attenante (pièce à vivre, chambre, salle d'eau.
•Annexes : Un vaste grenier aménageable sur l'ensemble, garage et cave.
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Extérieur Environnement
Situé juste en face de la maison (non attenant), vous profitez d'un cadre naturel exceptionnel :
•Terrain de 2 183 m² en bordure de l'Yonne avec verger : un emplacement privilégié, véritable havre de paix pour la détente ou la pêche.
•Dépendances sur le terrain : Un second garage indépendant, un atelier et un poulailler.
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Confort Technique
•Chauffage : Central bois (chaufferie située dans le garage).
•Stationnement : Deux garages fermés.
•Stockage : Cave et dépendances
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Perspectives Travaux
Grâce à ses volumes et sa visibilité, ce bien est le support idéal pour concilier vie privée et projet professionnel. Que ce soit pour relancer un commerce de proximité, créer des gîtes ou accueillir une grande famille, la structure permet de multiples configurations. Des travaux de rafraîchissement permettront de redonner tout son éclat à cet ensemble.
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En résumé
Que vous souhaitiez réunir une grande famille, relancer un commerce ou ouvrir des gîtes, cette propriété offre les volumes et l'emplacement nécessaires pour concrétiser votre projet au bord de l'eau.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Anaïs BAZOT au [Coordonnées masquées].
Agence MORVAN Patrimoine Château-Chinon (réseau NEYRAT Immobilier)
Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 995 015 237 - Entrepreneur Individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr