Immeuble mixte - Fontenay Sous Bois quartier VERDUN - 1 650 000 € FAI - 588 m2

Immeubles & Patrimoine vous propose à la vente un immeuble mixte activité et résidentiel à Fontenay Sous Bois Cet immeuble construit en 1990 est idéalement situé à proximité des établissements scolaires, de nombreux commerces et des transports en commun. Développant une surface totale de 676 m², dont 588,72 m² habitables, l'immeuble se compose de quatre lots : deux locaux d'activité et deux appartements en duplex. REZ-DE-CHAUSSÉE ET ENTRESOL – LOCAUX COMMERCIAUX - Un local commercial de 88,35 m², vendu libre de toute occupation, bénéficiant d'une affectation commerciale. - Un local commercial de 274,52 m², réparti entre le rez-de-chaussée (98,33 m²) et l'entresol (176,19 m²), vendu libre de toute occupation et bénéficiant également d'une affectation commerciale. Le local principal dispose d'une extraction existante pour une activité de restauration, précédement exploité en restaurant. Les deux locaux peuvent être réunis afin de constituer un ensemble commercial d'environ 362,87 m² sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Des annexes complètent cet ensemble : Un garage de 35,48 m², accessible par une rampe, une réserve de 8,22 m², un atelier en entresol, un jardin d'environ 160 m². ÉTAGES ET COMBLES – DEUX APPARTEMENTS EN DUPLEX L'ensemble résidentiel se compose de deux appartements traversants en duplex, bénéficiant chacun d'un balcon et d'une terrasse : - Un appartement de 112,36 m², vendu libre de toute occupation. - Un appartement de 113,49 m², actuellement loué 1 800 € par mois, avec possibilité d'envisager une libération des lieux sous réserve des conditions légales applicables. UN ACTIF AUX MULTIPLES POTENTIELS Cet immeuble offre plusieurs perspectives de valorisation : exploitation commerciale ou restauration, regroupement des surfaces commerciales, investissement résidentiel et potentiel de surélévation, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables. Une opportunité intéressante pour un investisseur ou un opérateur souhaitant développer un projet immobilier mixte.