Appartement en duplex, saint etienne 4 pièces 84m2

###### Actuellement Sous Offre ######## Situé dans un immeuble ancien bien entretenu, près du centre ville de St-Etienne, découvrez cet appartement T4 en duplex situé au 3e étage, qui offre un bel espace de vie et un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, avec cuisine, de deux chambres, ainsi que de combles aménagés en chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. !! Possibilité de scinder ces deux lots pour optimiser le revenu locatif !! Le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, d'une installation électrique conforme et de fenêtres PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce logement. Une cave complète ce bien. Situé proche centre ville, dans un secteur calme et avec toutes les commodités (commerces, transports, écoles), cet appartement offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et potentiel. Idéal pour une famille ou un investissement locatif. Copropriété de 23 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 70 euros. Mehdi FIDES-HERMES IMMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903540805 - Saint-Etienne.