Spacieux T 2 en duplex, traversant, double terrasse, garage

La Ciotat, situé dans un secteur résidentiel recherché, au sein d'une copropriété semi récente et sécurisée, avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement en duplex de type 2/3 offrant une superficie généreuse de 76,31 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qu'offre cet appartement traversant exposé plein Sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le niveau principal se compose d'une belle pièce de vie spacieuse et conviviale, ouvrant sur une première terrasse sans vis-à-vis idéale pour profiter des repas en extérieur ou simplement se détendre au calme.
La cuisine ouverte et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace séjour et offre un cadre chaleureux et aéré.
Vous trouverez également sur ce niveau une buanderie, un wc indépendant, et une première salle d'eau.
L'étage est composé d'une grande chambre, une seconde salle d'eau, et un second wc. Face à la chambre, une autre terrasse s'offre à vous.
Ce bien rare allie confort, potentiel, et qualité de vie pour un couple cherchant leur résidence principale ou secondaire.
Pour plus de confort, ce bien est vendu avec son garage en sous-sol (garage possédant l'électricité).
Les charges annuelles de copropriété sont de 1885 € et la copropriété est composée de 51 lots à usage d'habitation.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 108 et classé B. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 3 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 540 € et 800 €. Prix moyens des énergies indexés au 01er Janvier 2021 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 21/06/2023.
Prix : 374 400 € comprenant les honoraires agence de 14 400 € à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 4 % du prix net vendeur. (Prix net vendeur de 360 000 € ).
A visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr